买房银行不给办理贷款为哪般

　　房贷永远是购房者关心的话题。很多时候，你千挑万选看中的房子，在银行却办不到贷款，这其中到底是什么原因?笔者为此走访多家银行，听业内人士为你揭秘其中端倪。

　　房龄

　　房龄是影响二手房贷款的一个关键要素，二手房的贷款不同于新房，对于每套房产的最长贷款年限各个银行都有不同的标准和规定，一般来讲，房龄越新说明房屋质量越好，便能申请较长的贷款年限、贷款额度也越高。而对于20年房龄以上的二手房，银行大多不给予贷款审批。

　　一位银行工作人员说，银行之所以不给房龄太老的房子贷款，这主要是考虑到房屋的保值功能。毕竟房贷一贷出去就是20年，老房子保值性能比较差，万一贷款人若干年后断供不还钱，银行即使收回房屋也会大大亏本。

　　据悉，二手房市场只要是房龄在20年内普遍都能申请到贷款，且贷款期限加所购房产房龄不超过40年。比如房龄为10年以内的二手房，最高可申请到30年的商业贷款，而房龄为15年的二手房，最高只能贷25年。因此，购买老房子的购房者需要仔细考虑好自己能够贷款的年限。

　　面积

　　银行在发放房屋贷款时，面积是所考虑的重要因素之一。如果说房屋面积越大银行越欢迎，这样的说法还不完全准确，但面积越小银行警惕性越高，却是毋庸置疑的。

　　房子小到什么地步就无法去银行贷到款?结论是面积低于40平方米，银行一律拒贷。与此同时，40至60平方米的房子，则是银行眼中的高风险标的，做贷款业务时必须慎之又慎。基本上这个面积的房子也很难贷到款，只有一些条件较好的客户例外，此外首付的成数也会高出同类别但面积要大于60平方米的房子。

　　银行对于面积40至60平方米的房屋心存芥蒂并非无来由。一家股份制银行房贷部门负责人说，他们今年以来房贷的不良贷款面积都在50平方米左右。其中有的已经在法院胜诉，但还是无法执行。因为根据现有的规定，如果这处面积在50平方米的房子是家庭唯一住房，即使是断供，法院也不可以强制执行，让银行把房子收走。

　　贷款人

　　据了解，银行对申请贷款人的年龄也有限制。目前各大银行对于贷款人年龄的要求均为25周岁到60周岁之间。如果年龄低于25周岁，贷款则须要有联合借款人。而年龄在60周岁的人也是可以贷到款的，但最多只能贷到70周岁。

　　此外，个人征信记录不好也会影响贷款申请。“向银行申请个人贷款时，银行会先查一下你的征信记录，征信记录不太好，贷款就不好申请，如果有不良记录，即使银行同意贷款给你，但通常得多付利息贷款利率上调，如果你的信用很好，则有可能得到银行在贷款利率上的优惠。”银行工作人员说道。

　　专家提醒说，个人征信记录是商业银行信贷决策的参考依据，一旦产生不良信用记录，对个人信用造成不良影响，将会增加个人再次获得银行贷款、办理信用卡或授信业务的难度，并可能导致银行拒绝贷款。通过全国联网，留有不良记录的失信者名单，不仅会出现在本省份的银行系统内，还将由其他省份的金融机构资源共享。因此要重视对个人信用造成不良影响的行为。