以“错”理财：省钱省力不省优质生活

　　在资源有限的今天，“错”生活正在逐步成为了一种全新的生活方式。“错”并非意味着“错误”，而是代表着一种不轻易从众的巧劲和智慧。生活中“错”开的是时间、资源、心态，“对”上的是实惠、舒适、效益。很多时候，把握生活中的“错重点”及“错技巧”，学会以“错”制胜，就能省钱、省力却不省优质生活。

　　··如果你细心观察，就不难发现，如今的我们已经悄然走进了一个“错”时代。社区有错时工作，停车有错时停车，旅行有错时出游，营销有错位营销，出租车有错点交接班，甚至城市管理还有错峰执法……在资源有限的今天，“错”生活正在逐步成为了一种全新的生活方式。这里的“错”并非指代“错误”，而是一种“错”时间、“错”资源、“错”心态的巧劲和智慧。很多时候，把握生活中的“错重点”及“错技巧”，学会以“错”制胜，就能省钱、省力却不省优质生活。

　　“错”时间

　　“错时”这一理念的起源最早可以追溯到上世纪70年代初。当时，德国率先在柏林、慕尼黑等一些大型城市开始大规模地实施错时上下班制度。该制度规定制造业一般应在早上7点上班，下午3时半或4时下班;政府部门采取弹性工作制，工作日内上午9 时至下午3时为固定上班时间，其余时间可以根据个人工作情况错时上下班，每天的工作时间不能少于6小时，不能多于9小时，政府的工作会议被统一安排在上午 9时至下午3时之间进行，对外办公窗口另行规定;商业服务部门及商业性公司则是早上9时半或10点上班。根据德国联邦交通研究所专家的报告，这项错时措施在实施后不仅大幅减少了集中污染，有效改善了交通拥堵，同时也显著增加了商业、娱乐业晚间的营业时间及营业额。可以说，小小的这样一项“错时”调整，为整个国家带来了巨大的效益。

　　而对于个人来说，在生活中注意错开高峰时间节点的错时出行、消费，也同样能在经济上为我们带来不小的实惠。以旅游为例，“五一”小长假过后，国内各大航空公司的节后机票与各大旅行社的旅游产品报价都已开始大幅“跳水”。“五一”期间热门的三亚游、境外港澳游、日韩游、东南亚游及欧洲游报价跌幅都在20%左右，部分线路的前后差价甚至可达近50%。无论是自驾游、跟团游或自助游，选择错时出游无疑就能为我们的荷包省下不少银子。此外，晚间的错时用电、半价日的错时观影、午间的错时用餐优惠也都是日常生活中触手可及的“错时”技巧，只要善于安排和调整时间，就能发现和成就不少“错时效益”。

　　“错”资源

　　众所周知，在市场经济条件下，价格的形成与供求关系息息相关，而“错时”所获得的经济效益与价格优势也常常得益于此。可以说，错时行为的实质其实在于“错”资源。

　　我们看到，“错时上下班”有效地提高了道路资源的整体利用率;而错峰旅游则在大幅降低客运、食宿以及景点淡季空置率的同时缓解了相关企业的旺季运营压力，从交通工程理论和旅游资源利用方面来说，都是政府及企业进行“平峰”调整的有效手段。更可喜的是，在资源有限的今天，“错”资源的思考和行动已不再只是政府和商家们的“专利”，越来越多的家庭和个人也开始意识到“错”资源带来的诸多益处。除了有越来越多的游客选择通过错峰出游以提升旅行品质及舒适度之外，还有越来越多新婚家庭开始有意识地错开兔年、龙年、猪年等生育高峰，从而有效避免了因热门生肖宝宝“扎堆”而引发的入托扎堆、入学扎堆、结婚扎堆等一系列资源紧张引发的后续问题。细想之下，这种从资源分配角度出发的思维模式着实称得上是实现家庭与社会双赢的明智选择。因为站在孩子的角度，非热门属相并不妨碍他们通过和同龄人的竞争获得充实成功的人生;站在社会的角度，这样的做法也能在很大程度上避免因为人口暴涨带来的过度竞争，从而降低社会的总体负担。可见，在生活中合理地“错”用资源，就能在不破坏质量的前提下，更科学地实现利益的最大化，一举多得地成就“美事”。

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　　“错”心态

　　需要指出的是，“错”生活听起来似乎并不复杂，但在做起来的实践过程中却并不十分容易，其中最大的原因就是普遍存在的“从众心理”。在进行日常消费及投资理财时，大部分人常常会因受到外界人群行为的影响，而在自己的知觉、判断、认识上表现出跟从公众舆论或多数人的行为方式。比如，大众投资者的“羊群效应”就是金融投资领域中较为典型的现象。

　　根据上海证券交易所发布的《中国证券投资者行为研究》，中国证券投资者的投资行为存在三个显著特点，即短线操作、从众行为(羊群效应)和处置效应。根据该项专业调查的结果显示，即使在行情上升130%的2006年A股大牛市中，也仍有30%左右的投资者处于亏损状态，而导致这部分投资者亏损的主要原因就是追涨时信心百倍蜂拥而至、大盘杀跌时恐慌性抛盘出逃的盲目从众或短线投机。

　　诚然，我们周围因乐于短线跟风频繁操作最终血本无归的例子不在少数，而近期“中国大妈”们集体上演的疯狂“抢金潮”同样也可以称上一例。一般情况下，多数人的统一意见确实存在一定的参考价值，“少数服从多数”也是社会普遍认同和遵循的行为模式。但这并不代表可以全然放弃自己的独立思考及实践评估，不顾是非曲直或自身需求贸然跟风，否则，就容易不自觉地扮演起无意识行为者的角色，面临巨大的潜在风险。因此，在“错”时间、“错”资源的基础上，避开“羊群效应”的“错”心态也同样必不可少。无论在生活消费或是投资理财领域，每个人都应理性地评估自身能力及风险偏好，加强相关方面的经验学习，有的放矢，慎重地权衡利弊与时机。

　　以“错”制胜

　　细心地“错”时间，合理地“错”资源，理性地“错”心态。在我们身边，其实已有不少深谙“错重点”及“错技巧”的达人成功“制胜”，玩转自己与众不同的精彩“错”生活。在本组《封面文章》的几个案例中，错时投资达人洪晓明根据自己在股市中的实践和摸索，逐渐总结出了一套适合自己的“错时投资法”，根据严谨的计算为A股设定了一个相对合理的估值中枢，当指数在估值中枢以上时，哪怕市场交易再火热，也不参与;在指数处于估值中枢以下时则逐步投资指数基金再适时抛出。不论市场如何变化，洪晓明始终敢于错开“市场主旋律”，“人弃我取，人舍我惜”，不被周围的市场杂音所干扰，坚持自己一“错”到底的投资计划和投资理念。既不盲目追高，也不轻言放弃，他努力在恐慌和贪婪反复交织变化不定的市场情绪中保持着一贯的理性，创造了令人艳羡的投资收益。

　　在错位选房这点上，市民倪先生恰当地转换了自己购置新房的思路，将数年前已开始入住的部分楼盘“剩房”也纳入了自己的考察范围之中。在掌握一定筛选技巧后，不仅有效拓宽了自己的房源选择面、加速了置业进程，最终也成功淘到了价格、品质、面积户型、地理位置等均符合家庭预算及需求的理想住宅，收获了性价比极高的精彩“尾盘”。

　　此外，错峰旅游爱好者Gordon也同样善于错开传统的出游高峰、合理地选择旺季前后的相对淡季出行，并注重从机票价格、气候情况以及人流密集度等多角度出发综合选择目的地。在路线的规划上，他将自身的兴趣及爱好作为标准，结合驴友们发布在网络上的相关游记及经验，适当避开了自身毫无兴趣或观光团队扎堆的典型“照相式”景点，站在“巨人”的肩膀上换个角度挖掘着独辟蹊径的“冷门”景致，成功规划了一个个既经济实惠又轻松舒适的“完美假期”。

　　无论来自哪个领域，这些生活在我们身边的“错”榜样都在传达着同样一个信息：只要学会寻找和把握生活中的“错”重点，你就会发现，“错”生活“错”开的是时间、资源、心态，“对”上的是实惠、舒适、效益。摘去“习惯”和“从众”的帽子，我们就能收获更多。

　　错峰旅游：乐享高质省钱假期

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　　既能少花钱，又能避开拥挤的观光客，还能享受同等甚至更好的服务。找准时机“背对人流走”的“错峰出游”绝对称得上是一个充分享受旅行的聪明之选。

　　29岁的Gordon在上海一家创意公司从事设计工作，喜欢旅行的他在参加工作后的几年间先后跑遍了日本、法国、荷兰、挪威、不丹、爱尔兰、新西兰以及我国香港等大大小小近20个国家和地区。但与一般的旅游爱好者不同，Gordon总喜欢“背着人流走”，出行的时机也通常属于“非主流”，而这些避开人潮的特别行程以及实惠的整体花费也让他在朋友圈里有了“错峰达人”的称号。

　　“现在，错峰出游在我的圈子里已经渐渐成为一种时尚。比如‘五一’小长假过后就是出境游比较实惠的时期。我和3个同事再过11天就要出发旅行了。”谈起即将启程的这次出游，

　　颇有错峰心得的Golden显得驾轻就熟地说，“‘五一’过后一般是东南亚海岛错峰的佳季，因为大批避寒的欧美游客已经离开，而距离国内消费者暑假旺季集中的出游还有较长一段时间，东南亚各海岛的度假酒店资源充足，这个时候去东南亚海岛，既可避开暑期出游高峰和台风季，又能在盛夏来临前享受到海岛的独特风情。但因为去年我们已经去过海岛，所以这次就把目的地选在了节后性价比同样较高的美国。我们将第一站定在了芝加哥，一方面是因为风城是美国的文化和艺术中心，对我们这行很有吸引力;另一方面也是出于机票价格、气候以及错开人流等多方面的综合考虑。”

　　Gordon告诉记者，根据他的经验和观察，每年春节、“五一”、“十一”等中国式假期过后往往都是适合实惠出行的好时机。他说：“每到这些时候，航空公司，特别是国内航空公司的机票价格都会有不错的折扣。比如我们这次预定的从上海到芝加哥的往返机票总价就不到7000元，而如果放在假日出行，往返机票至少要10000元以上，所以仅机票就省了一笔不小的开销。另外，芝加哥一年有6个月处在冬季，5月起开始转暖，最近正是最适合去芝加哥旅行的季节，气候方面也特别合适。”

　　而除了交通成本和气候条件上的考量，避开观光人流的“大部队”也是Gordon错峰出游的另一个“错”重点。作为各大旅行论坛的常客，Gordon常常会和同样爱好“不走寻常路”的驴友们相互探讨取经。“比如说现在许多国人都爱去香港，每到晚上，前往太平山等看夜景的人流就非常多，原本安静的山顶就显得比较嘈杂。但事实上，除了太平山和天际100，很少有人知道维港对面的环球贸易广场更是个免门票的赏景胜地。如果说太平山顶看到的是高楼林立的港岛，在环球贸易广场118层的‘OZONE’就能俯瞰整个维港的旖旎夜色。避开喧闹，花上几十港元在轻柔的爵士乐中边品美酒，边赏夜景其实就要比专程买门票去天际100或太平山扎堆享受得多。”当然，这次的节后出游我也提前做了一些这方面的功课。“Gordon表示，他们的美国之行也融入了不少类似”错“元素，”还是拿我们的第一站芝加哥来说，那里是美国的老牌都市，比起纽约、洛杉矶、拉斯维加斯这些旅游热门地点更多一分宁静，但密歇根湖畔的优美景致与原汁原味的美国风情又丝毫不亚于其他城市。对于旅行者来说，芝加哥还有着全美最方便的公共交通网络，将它作为一次短途城市旅行的第一目的地，再合适不过了。另一方面，我们也在此后的旅行过程中加入了短途自驾，同时注意避开可有可无但人流密集的旅游景点，这样既方便实惠又能享受到一个真正轻松舒适的假期。

　　错峰游=省钱游

　　随着人们生活水平的提高，现在像Gordon一样外出旅行度假已经逐渐成为许多人群休闲生活的主要方式。通常来说，现代人的旅行方式大致可归类为以下三种形式：一是比较适合年轻人及中短途的自驾游;二是由旅行社或自主安排票务和住宿服务，到达目的地后自行游玩的自助游;三是由旅行社全权主导行程的跟团游。但不管采用那种旅游形式，都可以选择错峰出游来降低出行的整体成本。

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　　以时下最为流行的自由行来说，其出行成本主要受交通及住宿价格波动的影响。由于航班及酒店资源的总量相对固定，高峰时期的机票及房源就相对紧缺，报价一般均为全价。但如果选择错峰出游，一般就能在保证同等舱位及客房标准的前提下获得全价基础上的诱人折扣，部分通过旅行社预订的自由行甚至还可以享受到团队“折上折”的出行优惠，国内外的部分景区门票也会有相应的淡季优惠调整。团队游方面，旅游高峰时，国内部分较为热门的旅游中长途线路一般都处在5000元以上高位，但如选择避开高峰后的淡季出游，相同路线的产品报价通常能便宜近千元，而出境旅游产品的优惠幅度则相对更大。其中，除了交通及酒店住宿费用等硬性成本的下降，也不乏旅行社为争夺客户资源而作出的额外让利。大多较有实力的旅行社一般会在部分旅游旺季后的淡季推出“惠玩季”、“让利行”等特惠活动，部分旅游产品的降幅最高能达50%左右，错峰出游在价格上的优势由此可见一斑。

　　错峰游=高质游

　　凡是曾在“五一”、“十一等”中国式假期出行的消费者可能都有这样一个体会，就是同游者特别多，一到景点，几乎到处都是熙熙攘攘的旅行团。因此，网上也不乏被晒出的各式“人山人海”照以及“患上密集恐惧症”的调侃。而相比此类“轧闹忙”式的扎堆出游，“错峰游”在食宿条件、景区游览以及导游素质等影响旅行整体舒适度及质量的重要方面都能提供更为有效的保障。

　　具体来说，高峰时旅游城市的各大酒店通常都处于客满状态，在这样满负荷的运营条件下，游泳池、健身房等公共设施的利用便利度及酒店整体的细节服务质量难免受到影响。而在饭点到当地相对知名的餐厅用餐也通常会遭遇人满为患，需要排上几小时的长队才能用上一顿简餐的嘈杂场面。景区游览方面，旅游高峰的热门景区几乎称得上是人挤人，有时避人、看路、排队等索道的时间甚至可能多过于赏景的时间，想要选个好点的角度拍照留念往往也会成为一件高难度的技术活。另一方面，由于旺季时旅行社的正规导游往往跟不上出团需求，部分旅行社会聘用一部分临时导游应付局面，这些临时导游不仅在服务意识和服务水平上无法与正规导游相比，还会经常通过擅自增加购物点的方式赚取回扣，容易使游客陷入同样花钱但却得不到相应服务的困境。而如果选择错峰出游，上述的这一切情况都会有明显改善。可以说，选择了“错峰”，就是在很大程度上选择了相对更为舒适高质的出行体验。

　　完美错峰四步走

　　相比旺季出游，“错峰游”的好处显然不少。但“错峰游”并非等同于简单的“错时游”，除了选择正确的时机外，确定合适的旅行目的地、规划合理的行程及路线也同样必不可少。那么，究竟哪些时段能称得上是错峰出游的良机?在筹划错峰游的过程中又该注意些什么?理性的筛选过程可谓必不可少。

　　? 选对时间

　　错峰出游的基本理念就是错开传统的出游高峰，选择旺季前后的相对淡季出行。一般来说，我国的旅行相对淡季是除春节、四月泼水节、清明、“五一”、端午、中秋、“十一”黄金周、寒假、暑假之外的时间。消费者可先根据自身情况在这些相对淡季中选择可调整或倾向出游的时段。

　　选对路线

　　由于不同国家和地区的适合游览的季节各不相同， 因此错峰出游也并非定下时间后的“任我行”。有些线路在某一“错峰”时间段的报价虽然非常便宜，但却可能会因为当地气候条件或景区关闭等因素的影响而变得不宜前往。因此，消费者在确定具体的出游计划时不能仅仅只偏重价格因素，还应根据具体的出行时间段选择合适的错峰目的地。

　　选对交通

　　在确定了出行时间和目的地后，据此选择合适的交通方式也是保证旅行舒适度及性价比的重要环节。如果预算较为充足，在错峰出游时可优先选择提早预订机票，提高观光效率和舒适度。因为航空公司在淡季出于揽客目的一般都会做出提前预订机票享受更多优惠的规定，预定得越早，相对优惠越大。如果主要目的地较远，可以选择飞机直达，之后再选择铁路、轮船、汽车等短途交通工具，游毕返回时以铁路、水路交通为主，费用也不会太高。此外，如条件允许，在前往美国、新西兰等公路交通较为发达的国家和地区游览时，建议消费者考虑在当地租车自驾。

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　　选对景点

　　不少景点都会在淡季推出优惠门票，但在错峰游的景点选择上，建议游客们还是应从自身的兴趣和爱好出发，适当避开自身毫无兴趣或人群扎堆的典型“照相式”旅游景点。与此同时，大家也不妨在出行前多多借鉴驴友发布在网络上的相关游记及经验，站在“巨人”的肩膀上，换个角度挖掘感兴趣有意思的“冷门”景致。

　　错位选房：尾盘淘金也精彩

　　通常而言，尾盘都会具有价格更优惠、风险低、性价比高的特点。在掌握一定挑选技巧之后，这种“错位选房”不但能拓宽选择面、加快置业进程，有时还能淘到不一样的精彩。

　　倪先生这几年事业小成，再加上儿子也即将升上初中，因此考虑将股市中的一批资金撤出，以便改善一下家里的居住条件。此前由于居住在外环线附近，一家人每天饱受上下班颠簸劳累之苦，于是这次全家人一致决定在内环线以内置业，同时也可以方便照顾倪先生在市中心老房子居住的父母。

　　然而，倪先生考察了很长一段时间之后发现，由于如今上海内环内新开楼盘数量很少，因此要寻找房源较多而且各个条件都满足自己的新开盘，相对来说存在不小难度。他跟踪考察了好几个楼盘，好容易找到几个价格、房型、地段都比较中意的房源，却不是没有开盘，就是已经接近销售尾声了。因为不太愿意购买二手房而坚持选择比较新且比较大的新楼盘，倪先生一时间感觉有些头痛。

　　一个偶然的机会，倪先生得知在静安区的某楼盘还有一些房源出售，他对此楼盘有所了解，虽然各方面都还不错，但几年前就已开始入住，此时出售的应该是尾盘。倪先生最初有些不太情愿购买别人挑剩下的房子，但家里人劝他说，可以抱着试一试的心态去看看。

　　没想到一看之下，倪先生发现，此次推出的房源是开发商的保留房源，虽是尾盘，但并非品质低下。最终，倪先生选定了一套六楼面积为104平方米的两房，因为赠送阁楼，实际建筑面积达到118平方米，相当于三房。由于是尾盘，价格也比较合适。这样的高性价比恰好解决了倪先生价格、面积户型、地理位置等多方面的需要，这让他一下子觉得，尾盘里面也可以淘到好房源。

　　值得选择的尾盘

　　其实，随着一、二线城市中心城区新开盘数量的日益减少，像倪先生这样想要在市中心区域买到一套合适房源的购房者往往都会遇到同样的尴尬问题。归根结底，造成这种局面的“罪魁祸首”无非就是中心区域房源少、房价高导致的选择面狭窄。“僧多粥少”的情况下挑选房源，就容易产生这也不够合适，那也不甚满意的情况。然而，倪先生的购房经历恰恰给了我们一个启示，那就是买房也可以适当转换一下思路，购买尾盘并不一定就买不到品质好、适合自己的物业。反过来看，这样一种另辟蹊径的“错位”买房，在掌握一定挑选技巧之后，不但能拓宽选择面、加快置业进程，有时甚至还可以获得不一样的精彩。

　　一般而言，当楼盘的销售率达到70%左右时，所剩的单元就会被称作尾盘。但通常因为尾盘数量不多，又很可能是一些销售较为困难的单元，再加上后期缺乏开发商前期那样的广告宣传和销售热情，于是往往会积压下来，给人一种尾盘就是开发商卖不掉的房子、是“烂尾盘”的不良印象，从而让购房者产生了一定的排斥心理。

　　专家对此指出，从未来楼市的发展趋势来看，当房地产市场趋于供需平衡之后，势必将会有越来越多的尾盘出现，这其中肯定不乏品质不错的房源，关键就在于如何去寻找和挑选。业内人士也分析说，尾盘有许多不同的形成原因，虽然由于质量差、房型存在缺陷而产生的被“剩下”的尾盘肯定有不少，但其中也一定不乏性价比高、适合某些人群的好房源，值得购房者按需搜寻。选择的思路上，则可以从两方面入手考虑。

　　一是从尾盘的形成原因来考察。比如楼层不够理想(顶楼或底楼)就是尾盘中非常普遍的一个现象，但不同于一些楼房遮挡、噪音污染、采光通风的硬伤，有时候一些楼层方面的好坏对于不同的购房者而言是有较大差异的。有老人的家庭不愿意住高楼层不代表中青年也无法接受;反过来说底楼的积压房源可能又恰好适合上了年纪、行动不便的人。再换个角度来看，假设有临近的高品质楼盘A和低品质楼盘B，由于无论是整体高品质还是整体品质较差的楼盘都有可能会有尾盘积压，显而易见A楼盘的尾盘中就仍可能会有性价比超越B楼盘大部分房源的好选择存在。

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　　相类似的，还有不少在销售初期因为开发商的户型设计、销售策略等方面的影响，而最终导致积压下来成为尾盘的房源，比如户型过大、价格一直不松动等等，却有可能恰好满足有不同针对需求的购房者。另外，也存在着不少由于抵押、放贷不足、违约等问题而被“错剩下”的少量房源，这就更成为尾盘当中值得去淘的“金元宝”了。由于部分开发商向银行借贷或者替别人担保，可能会将自己的物业作为抵押品抵押在银行，而别的房源都销售出去之后，这些抵押房源便自然变成了尾房;又或者，一套无论价格、朝向、位置、房型都很不错的房源，却因为购房者无法贷款而退回来的。由此可见，很好的房源也可能会变成尾盘。

　　二是可以从尾盘的独特优势下手选择。通常而言，尾盘都会具有价格更优惠、风险低、性价比高的特点。由于处于销售末期，开发商往往会选择与新楼盘同期推出、降价促销、搭配优惠套餐等方式来进行对尾盘的销售。对于资金不够雄厚、积蓄不多，又想尽快改善住房条件、选择较中心城区的年轻购房者而言，尾盘就不失为一种较好的选择。如此一来，在同样的条件下，选择尾盘在价格、付款方式上都可能有一定的还价空间。

　　另外，大多尾盘项目属于现房发售或准现房发售，它能直观反映楼盘的品质，让你实现快速入住，对于一些不是十分挑剔的购房者来说较为适合。由于基本上都是现房，房子本身的质量问题已经经过时间的检验，问题大多暴露出来，风险较小。而同一栋楼的成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买房者来说是一样的，所不同的只是朝向、景观、楼层而已。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，综合考虑之下，尾盘的性价比无疑较高。

　　掌握技巧帮助淘金

　　可以说，由于兼具新房的设计质量优势和可与二手房比拼的价格优势，尾盘的价值已被越来越多的投资者所看好。一般来说，尾盘所属的社区早已实现入住，因此各种生活配套也比较成熟，从尾盘中挑选出一套中意的房子，应该说是一个不错的选择。但客观来看，部分尾盘也的确存在诸如朝向、楼层、户型等不尽如人意的地方。那么，怎样才能快速有效地选购到一套性价比高的尾盘呢?掌握相应的技巧、避免尾盘常见的一些缺点和劣势是必不可少的。

　　首先是收集房源。目前“网上房地产”网站是最好的途径，从该网站上可以了解到全市所有在售楼盘的销售状况。因此，购房者只需先通过该网站搜寻到一些所剩房源已不多的楼盘，然后再致电咨询即可。同时也有其他的一些途径，如部分房产中介公司也会“包销”一些尾盘，购房者可以通过中介公司了解有关尾盘的信息。还有就是留意拍卖信息，有些开发商为了将尾盘及时处理掉，会委托拍卖公司公开拍卖，或者有些银行也会将抵债的物业委托给拍卖公司进行拍卖。

　　其次，要弄清尾盘根底，不盲目、不冲动是防控风险的基础。除了从开发商处或专业的代理经纪公司了解信息之外，同时可以跟小区的物业及之前购房的业主多作交流，作为买房的参考，并防止信息不对等造成的纠纷(如此房源已出售过)。法律人士也为此提醒，权属是否清晰是投资尾盘时最应关注的。目前部分开发商由于资金问题，很可能会将在售的物业进行抵押，但是却对购房者只字不提，因此购房者在选择尾房时一定要弄清房子的权属问题，以免因为抵押而无法及时取得产证。

　　找准自身需求和抓住根本问题是第三步。购房者在选择尾房时，首先要明白自己最需要的是什么，是面积位置为先，还是小区环境、物业为首要选择要素，抑或注重其他的如楼层、户型等。在具体挑选时，一定要进行实地考察，并且要弄清楚尾盘为何会成为尾盘的真实原因，避免真的选到“挑剩下”的那部分房源。而由于尾盘的产生会有很多原因，通常消费者自己观察很难发现全部问题，因此要采取观察和询问两者相结合的方法查验房屋实际状况，且最好能去该楼盘两到三次，切勿盲目仓促地作出决定。室内主要看面积、朝向、户型设计，以及主体结构、承重墙乃至户型缺陷等等;室外则具体看楼层、景观等要素，看所在楼层是否为该楼设备层以及窗外是否有遮挡物和室内阳光照射时间。

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　　再有，由于楼盘处于尾盘销售时，小区配套、物业管理各方早已通过磨合能顺畅运作，因此要充分了解物业费的收费标准以及已入住居民对物业服务的满意度、物业人员与居民相处是否融洽、物业与开发商是否尚存遗留问题等，这些都会影响到今后入住的质量、品质和物业本身的价值。还可以注意多看看别人的房子，因为有部分尾盘确实是因为户型、朝向和设计上存在一定的缺点，如果可以进行一定的改造，则选购的尾房将会物超所值。

　　最后就是要做市场调查。购房者只有通过仔细了解市场行情，才能够针对开发商的报价进行讨价还价，才能准确把握尾盘与周围房源的区别、优势和劣势、价格区间，知己知彼才能切实有效地买到真正适合自己的物业。

　　错时投资五大策略：不妨坚持一错到底

　　大部分人虽然嘴上念叨着“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪”，实际上却还是无法战胜自我，反而别人贪婪时更贪婪，别人恐惧时更恐惧。因此错时投资的真谛便是“人弃我取，人舍我惜”。

　　洪晓明刚开始炒股时，不懂得控制仓位而损失惨重，后来逐渐掌握了一些选股和择时技巧，亏损才渐渐减少。但是洪晓明发现，短线追涨杀跌、追逐波段收益的投机模式风险太大，且严重影响自己的心情，而他所钟爱的巴菲特价值投资和长期投资的理念在A股市场又似乎水土不服。经过摸索，他逐渐总结出了一套适合自己的错时投资法。

　　洪晓明认为，从历史上看，人类社会和经济发展总体是向上的，所以股市从来没有跨越不了的坎，但所谓热门股、强势股却总是像“城头变换大王旗”般快速更改。今天构成道琼斯指数的30只成份股和1929年时相比早已物是人非。所以长期看，股票可能退市，但指数却总是向上的。因此指数基金的投资风险和投资难度都远低于个股。然而在漫长的熊市中，长期持有指数基金只是来回坐电梯，且会不断加大亏损。所以为了降低风险、提高熊市盈利概率，洪晓明选择用价值投资理念来指导自己做波段操作。

　　洪晓明根据自己的计算，给A股设定了一个相对合理的估值中枢，在估值中枢以上，由于缺乏交易的安全边际，哪怕市场交易再火热，也不参与。在估值中枢以下时，市场恐惧观望情绪逐渐增加，此时便开始逐步投资指数基金，而且指数越低，买得越多，最低可以追加投资到估值中枢以下40%的位置，当股指反弹使得基金获利20%时，便依次分批抛出。以2009年为例，那年他将估值中枢设定在2300点，尽管错过了后来3400点超级大反弹，但洪晓明还是抓住了指数从1664点攀爬到2600点之间的机会，整体获利超过25%。

　　而在2010年，洪晓明的估值中枢提高到了2500点，但由于2009年的基数太高，导致这一年的上半年他基本都是空仓待跌，但却准确抓到了下半年指数从2319点反弹上来的那一拨行情，只不过这波反弹结束于3186点，而洪晓明在2800点附近获得既定盈利目标后就全仓撤退了，加上空仓期间错时投资债券的收益，这一年他的整体收益依然超过了10%。

　　到了2011年，估值中枢提高到了2700点，洪晓明上半年只在6月中旬跌破2700点时小赚了一把，而下半年指数迅速下跌，洪晓明也不断加仓买入，并在10月下旬的反弹中，逃出了一部分获利筹码，尽管由于此后指数继续下跌到2200点下方，但由于洪晓明不断坚持跌得越多，买得越多，“一错到底”的策略，因此全年整体亏损只有6%，远低于同期指数的跌幅。而到了2012年，在3月和12月的两拨反弹行情中，洪晓明都实现了胜利大逃亡，获得了15%的年收益。

　　一“错”到底才能以“错”制胜

　　投资的真谛其实很简单，无非巴菲特总结的两句话：“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。”别人拼命抢着买时，淡定地把投资机会让给别人，因为此时风险大于收益;当没人敢出手时，则要大胆买入，此时收益大于风险!

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　　然而真理往往都是知易行难。大部分人虽然嘴上念叨着“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪”，实际上却还是无法战胜自我，反而别人贪婪时更贪婪，别人恐惧时更恐惧。嘴上说着不要追跌杀涨，实际上却做着追涨杀跌的买卖。在经典经济学框架中，市场中的参与者都是理性经济人。然而随着近年来“行为金融学”的兴起，越来越多的人认识到现实市场中的投资者不是绝对理性的，在做出许多投资决策前，许多投资者遵从的是非理性的跟风思维和从众心理，在追求金钱的过程中，已不知不觉变成了金钱的奴隶，而非金钱的主人。越是整天紧盯着股市上蹿下跳，快乐安逸的感觉就越少，焦躁不安的感觉就越多。人心在“绿肥红瘦”之间，忍不住寂寞，经不起诱惑，结果只能深深沉浸在贪婪和恐惧中难以自拔。

　　可见，决定投资胜败的最终因素不是技术、不是知识、更不是消息，而是心态买股有信心，捂股有耐心，卖股有决心，亏钱能安心，赚钱能定心，五心缺一不可。

　　由此看来，洪晓明之所以能够在风云莫测的市场中长期立于不败之地，关键在于他始终敢于和市场节拍错开。他不被周围的市场杂音所干扰，坚持自己的投资计划和投资理念不动摇，不盲目追高，不轻言放弃，在恐慌和贪婪反复交织变化不定的市场情绪中，我自岿然不动。结果他每次波段操作的亏损总是浮亏，而盈利却是实盈。

　　洪晓明不但不担心自己错了，也不害怕自己孤独一个人做错，而他最终所获得的回报，正是对其敢于一“错”到底的眼光和勇气的嘉奖。可见股市中真正的赢家，不一定拥有很高的智商，但一定有较高的情商。

　　错时投资5大策略

　　1、涨跌错时

　　从心理学上说，看到某种商品价格持续上涨，一般人都会形成其价格还将持续上涨的预期并积极买入;若其价格持续下跌，则同样会形成持续下跌的预期并急忙抛售，任何市场都是如此。股市中，散户们喜欢追涨杀跌更是导致其亏损的直接原因。

　　因此真正聪明的投资者会错开大部分投资者的投资节拍：股市上涨时恐惧，随时注意风险;股市下跌时则贪婪，尽可能多的收集廉价筹码。牛市中不猜顶因为股市的疯狂超乎想象，吃到自己该吃的那部分“中段肉”后就该收手，继续贪婪终将导致自我毁灭;熊市中不博底熊市中每次市场创出新低时都会出现一波“见底”声浪，结果大都被证明踩错了，你要做的只是在底部区域“将错就错”，越跌越买，把股市非理性下跌看成是上天赐给你的绝好机会。只要能坚持把散户们的追涨杀跌策略错时转化为低买高卖策略，其实在股市里赚钱也没那么困难。

　　2、选股错时

　　许多投资者总期望找到一个“大牛股”，“大黑马”，幻想着牛股会一牛再牛，黑马会一飞冲天。然而中国资本市场多年来所呈现出的特性却是风水轮流转，城头变幻大王旗，牛股不常牛，黑马不常黑。在乏人问津的“垃圾股”中，往往会暗藏着一些被忽视的“珍珠”。其中，熊市中一些质地优良而被错杀的破净股尤其值得关注。

　　所谓破净股是指股票的每股市价低于它每股净资产价格。也就是说一个实际资产价值为1元的股票，市价却低于1元，形成了明显的价值低估。从价值投资理论看，股票破净越严重，意味着安全边际越高，持股的长期风险越低，尤其是那些市净率跌到仅有0.8倍甚至0.7倍的股票，其价值已被严重低估，对这些因乏人问津而被严重低估的股票进行投资，往往会给你带来意想不到的超额回报。

　　如今上证指数在2200-2300点区间徘徊，依然能找到大量破净股，选择一两只基本面优良的严重破净股进行潜伏，是一种风险收益比较高的战略布局。当然，股票破净只是表示价值低估，并不意味着价值已低估的股票不会继续下跌，相反，它可能会从明显低估走向严重低估甚至超级低估，这就需要投资者有足够的勇气和耐心。

　　3、定投错时

　　如今许多投资者对基金定投早已不陌生，然而大部分人的定投步骤是这样的;市场不断上涨时想要入市却又担心下跌，因此听信了“专家”用基金定投平滑风险的做法。越是到市场欢腾时，定投金额越是增加;而当牛市退潮时，却又不甘心收手，继续定投以致投资由盈转亏;眼见新投入的资金不断亏损而逐渐放弃定投，最终经不起漫长的熊市煎熬而赎回。

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　　正确的定投理念应该和这种从众心理反着来：即在熊市底部徘徊时开始定投，当市场逐渐好转时继续投资，直到牛市高潮时集中赎回。随后空仓耐心等到市场逐渐回落到底部区域后再进行新一轮的定投周期。

　　与保险相比，基金定投虽然也是一种强制储蓄，但中途放弃的成本要低得多，因此要想成为错时定投的赢家，就必须要克服追涨杀跌的人性弱点，能忍受得住漫长的潜伏和浮亏期，只有坚持一“错”到底，才能最终享受到定投的果实!

　　4、股债错时

　　如果把不同基金的配置看成是一支足球队，则股票型基金无疑是冲锋陷阵的前锋，债券型基金则组成了后防线。股票和债券这两类资产不但在投资组合理论中构成风险对冲，更重要的是两者长期看有较为明显的翘翘板效应，即股市走牛时，资金从债市转入股市从而使得债市疲软;相反，当股市走熊时，资金又会从股市回归债市从而推高债券收益。

　　因此当股市人声鼎沸时，此时不妨悄悄把资金从股市挪到债市中，当来年股市不幸暴跌时，迎接你的极有可能就是债券市场的一轮大牛市。相反，由于债券是一种固定收益产品，牛市的上涨空间其高度和时间跨度与股票相比都远远无法望其项背，因此在经历了一轮债券牛市后(如债券基金年化投资回报率超过12%)，则可以见好就收，考虑是否该重新进入股市了。如此错时投资，即可左右逢源，化危为机。

　　5、杠杆错时

　　错时投资理念还可以用于更复杂的杠杆基金领域。作为近两年异军突起、大放异彩的杠杆基金，其本身翘翘板式的基金结构决定了在A类(低风险固定收益部分)和B类(高杠杆高风险部分)之间可以实施错时投资。

　　众所周知，杠杆基金由于一、二级市场之间存在套利机制，因此A、B两类基金在二级市场中会呈现出折价或溢价交易现象。当市场低迷、恐惧避险情绪强烈时，往往会出现A类基金溢价而B类基金折价现象;相反，当市场人气高涨或大部分投资者对后市有强烈的反弹预期时，就会出现A类基金折价而B类基金溢价的情况(由于B类基金高杠杆特性使得市场大部分时间呈现这种情况)。大部分投资者往往会跟风买入溢价的那部分，而忽视折价的那部分。然而市场走势却往往会出乎大部分人的预料，高溢价部分往往并不会带来多好的回报，而高折价部分则暗藏着巨大的套利空间。这是因为高溢价买入的基金即使后市果真出现上涨，溢价部分也会吞噬相当一部分收益，而折价买入的基金则不但在基金下跌时拥有一定比例的亏损“缓冲垫”，当市场上涨时也可以获得额外的折价套利空间。这种买折价不买溢价的错时投资策略或许会给你带来意想不到的意外收获。管理资源吧阅读glzy8.com/zl/转载请保留