验楼经验谈

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　　一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。

　　二、给排水工程的验收

　　1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位;

　　2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好;

　　3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速;

　　4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：

　　(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;

　　(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;

　　(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);

　　(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜);

　　三、照明用电工程的验收

　　1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);

　　2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观;

　　3、三线插座是否已安装接好地线;

　　4、灯具开关正常，插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验);

　　5、门铃、报警系统工作正常;

　　四、装修工程的验收(包括卫生洁具)

　　1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓(小锤敲起来不空洞);

　　2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象;

　　3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整;

　　4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。