资深炒房客的五条投资理念

　　1.要买核心区域的重点楼盘，交通要方便。目前被市场看好的房子，将来可能更具价值。

　　2.主要关注成交量变化，在地量可以买入，大家都不看好的时候房子很可能被低估。在天量时基本可以出手了，国家的政策随时有可能调控。相对成交量来说，房价的参考价值较小。

　　3.房子的总体趋势是要上涨的。因为宏观经济要向前发展，什么都要涨价。土地资源越来越稀缺，新一轮的地王会催生新一轮的涨价潮。城市人口越来越多，也会造成供不应求状态，政府经济适用房是远远落后于形式的发展。

　　4.房价往往是从一线城市开始上涨，然后二线城市涨价，接着三线城市涨价，最后全国都涨。这是一波资本逐利的过程，精明的人能够把握节奏，在一线城市赚了钱，还能抓住二线城市涨价的机会。

　　5.现在成交量下滑，因为进入楼市的资金开始谨慎；去年跌的快，今年涨的快，现在开始进入平衡期。房价可能会微调，但总体上还会小幅上扬。

　　6.未来的商品房可能更多的体现投资价值，居住功能降到次要位置。只有中上层阶层才能买得起，住得起。下层人士只能靠政府经济适用房。